La Costa Brava es uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales: clima estable, seguridad, entorno natural privilegiado y un mercado inmobiliario sólido que combina vivienda residencial, propiedades vacacionales y activos de inversión con alta demanda. Sin embargo, comprar una vivienda siendo extranjero implica una serie de pasos legales, administrativos y financieros que no siempre son evidentes para quien no está familiarizado con el sistema español.
En Immorambla, acompañamos a clientes internacionales en todo el proceso de compra en la Costa Brava, desde la selección de la zona hasta la firma en notaría. Aquí te explicamos, de forma ordenada y clara, todo lo que un comprador extranjero debe saber para adquirir una vivienda sin complicaciones.
1. Definir la zona y el tipo de vivienda
La Costa Brava ofrece perfiles muy distintos según el municipio. Antes de avanzar en gestiones administrativas, es esencial tener claro qué zona encaja mejor tanto con el estilo de vida como con el presupuesto.
Qué debes valorar antes de elegir zona
• Acceso al mar y tipo de playa
• Servicios disponibles (colegios, salud, comercios)
• Entorno natural y privacidad
• Distancia a aeropuertos (Girona y Barcelona)
• Estacionalidad y vida durante todo el año
• Presupuesto medio de la zona
Los compradores internacionales suelen interesarse por zonas como Begur, Pals, Palamós, Tossa de Mar, Lloret, Calella o Sant Feliu de Guíxols. Cada una tiene dinámicas diferentes en precio, oferta y tipo de vivienda.
Si buscas orientación en la fase inicial, puedes revisar los inmuebles que gestionamos desde la sección de comprar.
2. Obtener el NIE: requisito imprescindible
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para comprar una vivienda en España. Sin él, no puedes firmar una escritura, abrir una cuenta bancaria española ni gestionar trámites fiscales.
Cómo se obtiene el NIE
• En un consulado español en tu país
• En una comisaría española (con cita previa)
• A través de un representante legal
Esta gestión puede tardar desde unos días hasta varias semanas, según el país de origen.
Qué documentos suelen pedir
• Pasaporte válido
• Formulario oficial EX-15
• Justificante del motivo (compra de vivienda)
• Pago de tasas administrativas
En Immorambla acompañamos a compradores extranjeros durante este proceso para evitar errores en la documentación.
3. Abrir una cuenta bancaria en España
La mayoría de compradores extranjeros abren una cuenta española para simplificar pagos, hipoteca (si aplica), impuestos y recibos posteriores.
Por qué es importante abrirla cuanto antes
• Facilita la transferencia del depósito
• Permite pagar el impuesto de compra sin retrasos
• Es necesaria para contratar suministros tras la firma
• Requisito obligatorio si vas a solicitar hipoteca española
Muchos bancos permiten abrir una cuenta para no residentes con una documentación mínima.
4. Elegir agente inmobiliario experto en la zona
Comprar una vivienda en la Costa Brava sin conocimiento previo puede llevar a pagar de más, perder oportunidades o entrar en procesos con documentación incompleta. Lo ideal es contar con un agente que conozca la normativa local, los precios reales y las diferencias entre municipios.
Puedes contactar directamente con nuestro equipo desde agentes inmobiliarios para acompañarte en las primeras visitas y análisis.
5. Revisión documental de la propiedad
Antes de hacer cualquier pago o reserva, se debe revisar la documentación técnica y legal del inmueble.
Documentos que deben analizarse antes de comprar
• Nota simple actualizada
• Situación urbanística (obras legales o no)
• Estado de cargas o deudas
• Cédula de habitabilidad
• Certificado energético
• Informe de comunidad (cuando es piso)
• Licencias y reformas realizadas
Esta fase es crítica. La normativa en la Costa Brava varía mucho entre municipios, por lo que conviene hacer un análisis profesional para evitar problemas futuros.
6. Hacer una reserva o arras
Cuando ya has decidido la vivienda, el siguiente paso es formalizar el compromiso de compra a través de un contrato de arras o una reserva.
Qué implica la reserva
• Bloqueo del inmueble
• Garantía de precio acordado
• Plazo claro para firmar en notaría
• Pago de un porcentaje (habitualmente entre 5% y 10%)
Este documento debe redactarse con precisión para evitar conflictos, especialmente cuando el comprador es extranjero y no está presente físicamente.
7. Solicitar hipoteca (si es necesario)
Muchos compradores extranjeros solicitan hipoteca en España. Los bancos pueden financiar, por lo general, entre un 60% y un 70% del valor de tasación para no residentes.
Qué documentos suelen solicitar los bancos
• Ingresos anuales
• Contratos de trabajo o actividad profesional
• Extractos bancarios
• Historial financiero
• Copia del NIE
• Preacuerdo de compra
La aprobación puede tardar entre dos y seis semanas.
8. Firmar en notaría: el momento clave
La compraventa de vivienda en España se formaliza ante notario. En esta cita se revisa toda la documentación, se paga el precio restante y se hace el traspaso oficial de la propiedad.
Qué sucede en la firma
• El notario verifica identidad y documentación
• Se leen las condiciones finales
• Se produce el pago
• Se entregan llaves
• Se comunica la operación al Registro de la Propiedad
Si el comprador no puede asistir en persona, es posible firmar a través de apoderado legal.
9. Pago de impuestos y registro
Tras la firma, hay que cumplimentar los impuestos de compra según corresponda:
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): vivienda de segunda mano
• IVA + AJD: vivienda nueva
Después del pago, se registra la vivienda a nombre del comprador.
Esta gestión se puede delegar por completo, algo habitual entre compradores internacionales.
10. Contratación de suministros y gestión postventa
Tras la compra, hay que gestionar:
• Cambio de titular de agua, luz y gas
• Alta en comunidad de propietarios
• pago del IBI
• Seguro de hogar
En Immorambla acompañamos a compradores extranjeros también en esta fase, especialmente cuando no residen en España de forma permanente.
11. Opciones de uso: vivir, invertir o alquilar por temporada
Una vez comprada la vivienda, muchos compradores extranjeros evalúan si usarla como residencia o como inversión. En zonas de costa, el alquiler por temporada es especialmente demandado.
Puedes consultar nuestras secciones de alquiler por temporada o alquilar si buscas poner tu propiedad en explotación.
Conclusión
Comprar una vivienda en la Costa Brava siendo extranjero es un proceso seguro y estructurado, siempre que se sigan los pasos adecuados: obtener el NIE, abrir cuenta bancaria, analizar documentación, formalizar arras, firmar en notaría y gestionar impuestos y suministros. Con asesoramiento profesional, la compra es mucho más ágil, transparente y libre de riesgos.
Si estás valorando adquirir una propiedad en la Costa Brava, podemos acompañarte en todo el proceso, desde la búsqueda hasta la firma. Puedes contactarnos en contacto o iniciar la búsqueda desde comprar.