España sigue siendo uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria internacional. La calidad de vida, el clima mediterráneo, la gastronomía y el valor añadido de zonas como la Costa Brava convierten al país en un lugar ideal para quienes desean adquirir una segunda residencia, invertir en un inmueble o incluso mudarse de forma permanente.
En Immorambla, recibimos cada año a numerosos compradores extranjeros interesados en propiedades en la Costa Brava. Sin embargo, antes de lanzarse a la compra, es fundamental conocer los requisitos legales, fiscales y administrativos que deben cumplirse en 2025.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?
La respuesta es clara: sí, cualquier extranjero puede comprar vivienda en España, independientemente de su nacionalidad o residencia. No existen limitaciones para ciudadanos extracomunitarios ni de la Unión Europea.
Lo que sí cambia son los trámites fiscales y administrativos, que varían según el país de origen del comprador.
Además, España ofrece programas como la Golden Visa, que otorga permiso de residencia a quienes invierten una cantidad significativa en inmuebles.
Principales requisitos para comprar vivienda en 2025
Obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero)
El NIE es obligatorio para cualquier operación inmobiliaria en España. Este número es necesario para:
- Firmar la escritura de compraventa.
- Abrir una cuenta bancaria en España.
- Pagar impuestos relacionados con la compra.
Se puede solicitar en una comisaría en España, en consulados en el extranjero o mediante un representante legal.
Abrir una cuenta bancaria en España
Aunque no es obligatorio, tener una cuenta bancaria en España facilita el proceso. Será necesaria para:
- Pagar impuestos y tasas.
- Realizar transferencias a la notaría.
- Abonar gastos comunitarios y suministros.
En Immorambla acompañamos a los compradores en este paso para que sea ágil y seguro.
Contratar un notario y registrar la vivienda
La compraventa debe formalizarse en escritura pública ante notario e inscribirse después en el Registro de la Propiedad. Esto garantiza seguridad jurídica y protege los derechos del comprador.
Pagar los impuestos correspondientes
Dependiendo del tipo de vivienda, los impuestos cambian:
- IVA (10 %) en viviendas nuevas.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) en segunda mano, con un porcentaje que varía por comunidad (en Cataluña suele ser del 10 %).
- AJD (Actos Jurídicos Documentados) en algunos casos al firmar la escritura.
En Immorambla ofrecemos asesoría para calcular los impuestos exactos en cada operación.
Cumplir con las obligaciones fiscales como extranjero
Si no resides en España, deberás cumplir con ciertos impuestos:
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) anual.
- IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) si la vivienda genera ingresos.
- Gastos de comunidad y mantenimiento.
Justificar el origen de los fondos
Los bancos y notarios pedirán documentación que acredite el origen del dinero invertido, en cumplimiento con la normativa contra el blanqueo de capitales.
Opciones de financiación para extranjeros
Los extranjeros también pueden solicitar hipotecas en España, aunque con condiciones específicas:
- Se financia entre el 60 % y 70 % del valor de tasación.
- Es necesario demostrar ingresos y solvencia en el país de origen.
- Cada banco ofrece condiciones distintas, por lo que conviene comparar opciones.
Golden Visa: una ventaja para inversores extranjeros
¿Qué es la Golden Visa?
La Golden Visa permite obtener la residencia en España a quienes invierten más de 500.000 € en bienes inmuebles.
Beneficios de la Golden Visa
- Permite residir en España de forma legal.
- Da acceso al espacio Schengen.
- Se puede incluir a familiares directos en el permiso.
Es una opción muy popular entre británicos tras el Brexit, así como entre inversores latinoamericanos, chinos o rusos.
Documentación necesaria para comprar vivienda
- Pasaporte vigente.
- NIE español.
- Cuenta bancaria en España.
- Escritura pública de compraventa.
- Justificación del origen de los fondos.
- Documentos de ingresos si se solicita hipoteca.
Consejos prácticos para compradores extranjeros
Asesórate con profesionales locales
Cada comunidad autónoma tiene normas distintas. En la Costa Brava, contar con Immorambla es clave para evitar problemas legales.
Calcula los gastos adicionales
Incluye impuestos, notario, registro, honorarios y mantenimiento.
Define el uso de la vivienda
Decide si será tu residencia principal, una segunda vivienda o una inversión destinada a alquiler de temporada o turístico.
Revisa la situación legal del inmueble
Antes de comprar, pide una nota simple registral para confirmar que la vivienda no tenga cargas o deudas.
Oportunidades para extranjeros en la Costa Brava
La Costa Brava es uno de los destinos preferidos por los compradores internacionales. Sus playas, pueblos y conectividad con aeropuertos hacen de esta región un lugar privilegiado.
Además de la compra directa, existen opciones de rentabilidad:
- Alquiler turístico (en municipios donde esté permitido).
- Alquiler por temporada, cada vez más demandado por teletrabajadores y jubilados.
- Locales comerciales y traspasos como alternativa de inversión (consulta traspasos disponibles).
Conclusión
Comprar una vivienda en España siendo extranjero en 2025 es un proceso posible y seguro, siempre que se conozcan los requisitos legales, fiscales y administrativos. El NIE, los impuestos, la cuenta bancaria y la escritura notarial son elementos imprescindibles.
En Immorambla, acompañamos a los compradores internacionales durante todo el proceso, asegurando que su inversión en la Costa Brava sea segura, rentable y adaptada a sus necesidades.