La sostenibilidad ya no es una tendencia: es una exigencia. En 2025, el mercado inmobiliario español está cada vez más influido por la eficiencia energética y las políticas europeas de reducción de emisiones. Si estás pensando en vender tu vivienda, aprovechar los incentivos de rehabilitación energética puede ser una excelente forma de aumentar su valor, acelerar la venta y reducir la carga fiscal.
En Immorambla, te explicamos cómo funcionan estos incentivos, qué tipos de ayudas existen y cómo pueden beneficiar tanto a propietarios como a compradores.
¿Por qué la rehabilitación energética es clave al vender una vivienda?
Mejora directa del valor de mercado
Una vivienda eficiente se vende antes y a mejor precio. Las mejoras en aislamiento, climatización o iluminación reducen el consumo energético y aumentan el confort, algo que los compradores valoran cada vez más.
Demanda creciente de eficiencia
Los compradores actuales son más conscientes del impacto medioambiental y buscan viviendas con una buena certificación energética (A o B).
Cumplimiento normativo
La Unión Europea ha fijado objetivos de descarbonización ambiciosos para 2030, y las viviendas con mala eficiencia podrían perder valor si no se adaptan.
Tipos de incentivos de rehabilitación energética en 2025
El Gobierno de España, junto con los fondos europeos Next Generation, mantiene diversas ayudas y deducciones para obras de mejora energética.
Subvenciones directas a la rehabilitación
Se otorgan para actuaciones que reduzcan el consumo de energía primaria no renovable o las emisiones de CO₂. Pueden cubrir entre el 40 % y el 80 % del coste, según la magnitud de la mejora.
Deducciones fiscales en el IRPF
Los propietarios pueden beneficiarse de deducciones por obras de rehabilitación energética en viviendas destinadas a uso propio o al alquiler.
Por ejemplo:
- Deducción del 20 % si reduces el consumo energético un 7 %.
- Deducción del 40 % si logras una mejora superior al 30 % o alcanzas una calificación “A” o “B”.
- Deducción del 60 % para obras que mejoren la eficiencia de edificios completos.
Bonificaciones municipales
Algunos ayuntamientos ofrecen reducciones en el IBI o en tasas de obras para fomentar la eficiencia energética. En zonas de la Costa Brava, estas medidas están ganando protagonismo.
Cómo aplicar los incentivos antes de vender tu vivienda
1. Realiza una auditoría energética
Antes de iniciar reformas, solicita un certificado de eficiencia energética. Este documento te indicará las áreas de mejora prioritarias (aislamiento, ventanas, sistemas de climatización, etc.).
2. Planifica la rehabilitación con asesoramiento técnico
Las actuaciones más rentables suelen ser:
- Sustitución de carpinterías y ventanas.
- Instalación de sistemas de aerotermia o paneles solares.
- Aislamiento térmico de fachadas o cubiertas.
- Renovación de sistemas eléctricos o de iluminación.
En Immorambla, podemos ponerte en contacto con profesionales de confianza que valoren el coste y el impacto de las reformas.
3. Solicita las ayudas y subvenciones disponibles
Las convocatorias de ayudas se gestionan por comunidades autónomas. Es importante preparar la documentación a tiempo y justificar el ahorro energético mediante certificados antes y después de la obra.
4. Mejora tu etiqueta energética
Tras las obras, obtendrás un nuevo certificado que podrás incluir en el anuncio de venta. Una vivienda con calificación A o B puede aumentar su valor entre un 5 % y un 15 %.
Ventajas fiscales al vender una vivienda rehabilitada
La mejora energética puede tener efectos fiscales positivos al vender:
- Menor carga en el IRPF si se demuestra que las obras revalorizaron el inmueble y mejoraron su eficiencia.
- Más deducciones aplicables en el caso de segundas residencias alquiladas o puestas a la venta.
- Mayor atractivo para compradores extranjeros, especialmente los que buscan viviendas sostenibles en la Costa Brava.
Ejemplo práctico: rehabilitar antes de vender en la Costa Brava
Imaginemos que un propietario decide vender su vivienda en Sant Feliu de Guíxols. Antes de ponerla en el mercado, invierte en:
- Cambiar las ventanas por unas de doble acristalamiento.
- Instalar un sistema de aerotermia.
- Añadir aislamiento en la cubierta.
Con estas mejoras:
- Reduce su consumo energético en más del 30 %.
- Accede a una deducción del 40 % en el IRPF.
- Mejora la etiqueta de la vivienda de “E” a “B”.
- Y consigue venderla un 12 % más cara que propiedades similares sin reforma.
En este caso, la inversión inicial se recupera con creces gracias a la combinación de ahorro fiscal y revalorización.
Cómo comunicar la eficiencia al comprador
Incluye la calificación energética en el anuncio
En plataformas inmobiliarias y en la web de Immorambla, destacar la etiqueta energética mejora la visibilidad del inmueble.
Aporta documentación oficial
El comprador se sentirá más seguro si le presentas el certificado energético y los justificantes de subvenciones recibidas.
Resalta los beneficios económicos
Explica de forma clara el ahorro energético anual y la durabilidad de las mejoras realizadas.
Rehabilitación energética y responsabilidad social
Más allá del aspecto económico, rehabilitar una vivienda antes de vender contribuye a un modelo inmobiliario más sostenible.
- Reduce la huella de carbono.
- Favorece el ahorro de recursos.
- Mejora el confort y la salud de los ocupantes.
- Aumenta la calidad del parque de viviendas en la Costa Brava.
En Immorambla creemos que el futuro del sector pasa por viviendas eficientes, sostenibles y bien gestionadas.
Conclusión
Aprovechar los incentivos de rehabilitación energética antes de vender tu vivienda es una estrategia inteligente. No solo te permite acceder a ayudas y deducciones, sino también incrementar el valor del inmueble y atraer compradores de perfil más exigente.
En Immorambla, te ayudamos a planificar la venta, evaluar las mejoras energéticas más rentables y gestionar la operación con total transparencia. Una vivienda eficiente se vende mejor, más rápido y con mayor beneficio.