El mercado inmobiliario de la Costa Brava vive un momento especialmente interesante para los inversores. La combinación de alta demanda turística, estabilidad económica y un entorno natural inigualable convierte a Sant Feliu de Guíxols en una de las zonas más atractivas para la inversión en viviendas turísticas en 2025.
En Immorambla, especialistas en gestión inmobiliaria en la Costa Brava, analizamos por qué este municipio se ha consolidado como un destino seguro para invertir, qué zonas ofrecen mayor rentabilidad y qué aspectos debes tener en cuenta antes de comprar.
¿Por qué invertir en Sant Feliu de Guíxols?
1. Un destino turístico consolidado
Sant Feliu de Guíxols es uno de los municipios con mayor tradición turística del litoral gerundense. Su combinación de playa, montaña y oferta cultural atrae tanto a turistas nacionales como internacionales.
Durante los meses de verano, la ocupación hotelera y de apartamentos turísticos alcanza niveles muy altos, pero incluso en temporada baja mantiene un flujo constante de visitantes gracias a su clima suave y a actividades como senderismo, gastronomía y eventos culturales.
2. Alta rentabilidad del alquiler turístico
La demanda de alquiler por temporada en esta zona se ha incrementado notablemente. Los visitantes buscan apartamentos con vistas al mar o viviendas céntricas con acceso a todos los servicios.
El rendimiento medio del alquiler turístico en Sant Feliu puede situarse entre un 6 % y un 10 % anual, dependiendo de la ubicación y las características del inmueble.
3. Entorno natural y calidad de vida
Además de su atractivo económico, Sant Feliu ofrece un entorno privilegiado: calas naturales, senderos del Camino de Ronda, y una oferta gastronómica y cultural muy consolidada. Todo ello contribuye a que el municipio sea también una zona de segunda residencia muy valorada.
Las zonas más rentables para invertir en viviendas turísticas
A continuación, te mostramos las áreas de Sant Feliu de Guíxols con mayor potencial de rentabilidad y revalorización en 2025:
1. Paseo del Mar y zona centro
El Paseo del Mar y las calles adyacentes son el corazón turístico y comercial del municipio. Invertir aquí significa contar con:
- Alta demanda durante todo el año.
- Viviendas ideales para alquiler turístico o de temporada.
- Precios elevados, pero también una revalorización constante.
Muchos inversores optan por pisos reformados con vistas al mar, que se alquilan fácilmente a precios premium.
2. Zona del Puerto y Sant Pol
El área del Puerto Deportivo y la Playa de Sant Pol es una de las más exclusivas de la Costa Brava. Sus viviendas gozan de gran demanda tanto en alquiler vacacional como en compraventa.
Aquí predominan apartamentos de alto nivel y chalets independientes, ideales para quienes buscan una rentabilidad alta con perfil de cliente internacional.
Además, su cercanía a servicios, restaurantes y zonas de ocio convierte esta área en una apuesta segura para quienes buscan un producto turístico de calidad.
3. Les Bateries y Les Penyes
Esta zona residencial se encuentra en una posición elevada, con vistas panorámicas espectaculares al mar y fácil acceso a la playa y al centro.
Aunque los precios son algo más altos, el retorno de la inversión es notable gracias a la creciente demanda de turistas que buscan privacidad y tranquilidad.
Las viviendas en esta zona suelen destinarse al alquiler vacacional de alto nivel, lo que permite mantener ocupaciones estables y tarifas superiores.
4. Zona Tueda y Eixample
Más alejadas del bullicio turístico, estas áreas ofrecen oportunidades interesantes para quienes buscan inversión a medio y largo plazo.
Los precios por metro cuadrado son más competitivos, lo que facilita la compra de varios inmuebles para reformar y destinar al alquiler por temporada.
Además, la buena conexión con el centro y los servicios cercanos las convierten en zonas de alta demanda entre trabajadores temporales y teletrabajadores.
5. Vilartagues y zonas emergentes
Vilartagues, históricamente una zona residencial para locales, está atrayendo cada vez más a inversores gracias a:
- Precios aún moderados.
- Buenas comunicaciones.
- Proximidad al centro.
Es ideal para quienes buscan comprar, reformar y alquilar con una estrategia de rentabilidad a medio plazo.
Claves para invertir con éxito en viviendas turísticas
Conoce la normativa local
Antes de invertir, es fundamental informarse sobre la regulación de licencias turísticas. En Sant Feliu de Guíxols, el Ayuntamiento controla las nuevas concesiones para evitar la saturación.
En caso de no poder obtener una licencia turística, el alquiler por temporada sigue siendo una alternativa legal, rentable y con alta demanda.
Evalúa el potencial real del inmueble
No todas las viviendas ofrecen la misma rentabilidad. Factores como orientación, vistas, acceso a la playa o calidad de la reforma influyen directamente en la ocupación y el precio del alquiler.
En Immorambla, te ayudamos a valorar gratuitamente tu vivienda o inversión para determinar su rentabilidad real en el mercado actual.
Apuesta por la eficiencia energética
Las reformas que mejoran la eficiencia energética no solo aumentan el valor del inmueble, sino que también permiten acceder a incentivos de rehabilitación y atraer a un público más exigente.
Considera la gestión profesional
Contar con una empresa que gestione la vivienda turística puede marcar la diferencia. Desde Immorambla, ofrecemos servicios inmobiliarios integrales, incluyendo gestión de alquiler, mantenimiento y asesoramiento legal (ver servicios).
Perfil del comprador en Sant Feliu de Guíxols
El perfil del inversor ha cambiado en los últimos años. Hoy predominan:
- Compradores extranjeros (principalmente franceses, belgas y suizos) que buscan segunda residencia e inversión.
- Inversores nacionales que diversifican su patrimonio apostando por zonas costeras.
- Propietarios locales que reconvierten inmuebles familiares en alojamientos turísticos o de temporada.
Este mix de perfiles contribuye a un mercado sólido, con demanda constante y una revalorización sostenida de los activos inmobiliarios.
Conclusión
Sant Feliu de Guíxols se consolida como una de las mejores zonas para invertir en viviendas turísticas de la Costa Brava. Su equilibrio entre rentabilidad, calidad de vida y demanda sostenida lo convierte en un destino perfecto tanto para inversores experimentados como para quienes buscan comenzar en el sector.
El éxito depende de elegir bien la ubicación, conocer la normativa y contar con un asesoramiento profesional. En Immorambla, te ayudamos a encontrar las mejores oportunidades de inversión y a gestionar cada paso del proceso para que tu proyecto sea seguro, rentable y adaptado a tus objetivos.